Týždeň v číslach
Od pondelka 26. októbra do nedele 1. novembra 2026 sme v inzerátoch na predaj nehnuteľností na nehnutelnosti.sk a Bazoši zaznamenali približne 1 870 zlacnení na zhruba 1 800 inzerátoch a len okolo 300 zdražení. Na jedno zdraženie teda pripadá vyše šesť zlacnení.
Väčšina zliav je skromná: priemerné zlacnenie bolo 5,4 % a o viac ako desatinu klesla cena len v 240 prípadoch. Nižšie sú tie najvýraznejšie — a na konci aj niekoľko inzerátov, kde „zľava“ nie je tým, čím sa zdá.
Rovnakú nehnuteľnosť často ponúka ten istý predajca na oboch portáloch, takže čísla vyššie počítajú inzeráty, nie nehnuteľnosti. Pri jednotlivých prípadoch nižšie sme dvojice spojili a uvádzame každú nehnuteľnosť raz.
Najväčšie zľavy v percentách
1-izbový byt, 34 m², Hradná, Komárno
125 000 € → 75 000 € −40 %
Byt v pôvodnom stave z roku 1980 sme na portáli videli s cenou 125 000 € najmenej od 6. septembra, teda takmer 3 700 € za meter štvorcový. Po takmer ôsmich týždňoch išla cena 28. októbra naraz dole o 50 000 €, na zhruba 2 200 €/m². Najväčšia percentuálna zľava týždňa.
Pozemok pre záhradu, 1 592 m², Pravenec
33 000 € → 20 000 € −39 %
Záhradu pri Prievidzi predávajúci od 14. septembra päťkrát vložil na Bazoš ako nový inzerát, zakaždým za 33 000 €. Pri piatom vložení, 26. októbra, cenu znížil o 13 000 €. Pozemok sa ponúka aj na nehnutelnosti.sk, tam však bez ceny.
Orná pôda, 5 894 m², Martin
194 502 € → 120 000 € −38 %
Pôvodná cena nebola náhodne „krivá“: 194 502 € je presne 33 € krát 5 894 m². Cena bola teda vypočítaná z ceny za meter. 29. októbra ju nahradila okrúhla suma, ktorá vychádza na približne 20 €/m².
Pozemok pre bytovú výstavbu, 4 465 m², Bytčica, Žilina
111 625 € → 75 000 € −33 %
Ten istý vzorec ako v Martine: 111 625 € je presne 25 € za meter štvorcový. Po šiestich týždňoch v ponuke cena klesla na okrúhlych 75 000 €, teda necelých 17 €/m² za pozemok určený na bytovú výstavbu v krajskom meste.
Pozemok pre rodinný dom, 594 m², Skalka nad Váhom
120 000 € → 79 900 € −33 %
Stavebný pozemok pri Trenčíne zlacnel len desať dní po zverejnení, na nehnutelnosti.sk aj na Bazoši naraz. Cena za meter klesla zo 202 € na 135 €.
2-izbový byt, 62 m², Strážska cesta, Zvolen
269 000 € → 189 900 € −29 %
Novostavba vyšla 20. októbra za vyše 4 300 €/m². O šesť dní neskôr stála 189 900 €, teda okolo 3 060 €/m², na nehnutelnosti.sk aj na Bazoši naraz.
Byt, 297 m², Ružomberok
111 000 € → 80 000 € −28 %
Inzerát na Bazoši uvádza byt s rozlohou takmer 300 m² v pôvodnom stave. Po zľave vychádza meter štvorcový na necelých 270 €. Pri takto nízkej cene za meter sa oplatí overiť si na liste vlastníctva, čo presne sa predáva.
Rodinný dom, 404 m², pozemok 2 339 m², Hrašovík
549 900 € → 399 000 € −27 %
Dom z roku 2001 pri Košiciach bola v ponuke len dva týždne, keď 29. októbra zlacnela o 150 900 €. Cena za meter obytnej plochy klesla z 1 360 € na 990 €.
3-izbový byt, 74 m², Dražovská, Nitra
314 900 € → 229 900 € −27 %
Novostavba z roku 2026 na 7. poschodí. Cena za meter klesla zo zhruba 4 250 € na približne 3 100 €. Byt bol v ponuke s pôvodnou cenou najmenej od 6. septembra.
Najväčšie zľavy v eurách
V absolútnych číslach vedú drahé nehnuteľnosti, kde aj 10-percentná zľava znamená sumu za celý byt v menšom meste.
Dom, 600 m², pozemok 280 m², Banská Štiavnica
1 200 000 € → 990 000 € −210 000 €
Dom v historickom meste zlacnel 26. októbra, 16 dní po zverejnení, a cena klesla pod hranicu milióna eur.
Rodinný dom, Hrašovík
549 900 € → 399 000 € −150 900 €
Ten istý dom ako vyššie. Je v rebríčku zliav v percentách aj v eurách.
| Nehnuteľnosť | Predtým | Teraz | Zľava |
|---|---|---|---|
| Rodinný dom, 542 m², Karpatská, Marianka | 980 000 € | 880 000 € | −100 000 € (−10 %) |
| 4-izbový byt, 188 m², Trenčianska, Bratislava-Ružinov | 690 000 € | 590 000 € | −100 000 € (−14 %) |
| 4-izbový byt, 148 m², Cintorínska, Bratislava-Staré Mesto | 889 000 € | 789 000 € | −100 000 € (−11 %) |
| Pozemok pre rodinný dom, 742 m², Svätovavrinecká, Bratislava-Nové Mesto | 549 000 € | 450 000 € | −99 000 € (−18 %) |
| Rodinný dom, 262 m², pozemok 1 022 m², Trsťany | 480 000 € | 385 000 € | −95 000 € (−20 %) |
Tri z piatich zliav v tabuľke sú presne 100 000 €.
Zlacnenia, ktoré nie sú zlacnením
Portály ukazujú zmenu ceny voči predchádzajúcej cene. Ak predávajúci cenu najprv zvýši a potom ju trochu zníži, inzerát sa tvári ako zlacnený, hoci je drahší ako na začiatku. Tento týždeň sme našli niekoľko takých prípadov. Nevieme, či išlo o zámer, alebo o zmenu názoru predávajúceho, no kupujúci by mal vedieť, aké číslo má pred sebou.
3-izbový byt, 65 m², Ondavská, Košice-Západ
- 24. 9. 208 500 €
- 25. 9. 204 900 €
- 2. 10. 199 900 €
- 15. 10. 259 900 € (+30 %)
- 30. 10. 249 990 € — „zlacnené o 9 910 €“
Najčistejší príklad týždňa. Byt najprv dvakrát zlacnel až na 199 900 €. Potom cena naraz vyskočila o 60 000 € a vo štvrtok 30. októbra prišla „zľava“ necelých 10 000 €. Výsledok: byt je dnes o 25 % drahší ako pred mesiacom.
Hotel, penzión, 450 m², pozemok 2 704 m², Zlatníky
- 24. 9. 349 900 €
- 2. 10. 499 900 € (+43 %)
- 30. 10. 399 000 € — „zlacnené o 100 900 €“
Na prvý pohľad jedna z najväčších zliav týždňa, v skutočnosti zdraženie o 49 100 € oproti cene zo septembra. Rovnaký objekt sa súčasne ponúkal aj na Bazoši ako reštaurácia v okrese Bánovce nad Bebravou, s rovnakou históriou cien.
Komerčný objekt, 2 092 m², Piešťanská, Nové Mesto nad Váhom
- 24. 9. 1 490 000 €
- 13. 10. 1 250 000 €
- 16. 10. 1 490 000 €
- 26. 10. 1 250 000 € — „zlacnené o 240 000 €“
Najväčšia zľava týždňa v eurách, lenže tá istá. Cena už raz na 1,25 milióna klesla, o tri dni sa vrátila hore a 26. októbra „zlacnela“ znova o rovnakú sumu. Kto sleduje len posledný pohyb, vidí dvakrát tú istú zľavu.
Garáž, Jedlíkova, Košice
- 1. 10. 29 990 €
- 6. – 15. 10. 32 900 → 34 500 → 36 500 → 37 500 €
- 25. 10. 36 990 €
- 30. 10. 34 990 €
Opačný postup: cena garáže na Bazoši za dva týždne štyrikrát po kúskoch stúpla, spolu o štvrtinu. Od 25. októbra už len klesá, no aj po dvoch „zľavách“ je o 5 000 € (17 %) vyššia ako 1. októbra.
Rodinný dom, novostavba, Číčov
- 6. 10. 379 000 €
- 7. 10. 479 000 €
- 27. 10. 459 000 € — „zlacnené o 20 000 €“
Prvá cena platila jediný deň a od druhej sa líši presne o 100 000 €. Aj tak je dnešná „zlacnená“ cena o 80 000 € vyššia ako tá, s ktorou inzerát 6. októbra vyšiel.
Pozemok pre rodinný dom, 1 050 m², Cabajská, Cabaj-Čápor
79 998 € ↔ 79 999 €, 51 zmien od 14. septembra
Kuriozita týždňa aj mesiaca. Cena pozemku sa takmer každý deň mení o jedno euro tam a späť, tento týždeň štyrikrát. Pre kupujúceho je to bezvýznamné, no každá z týchto zmien je pre portál zmenou ceny.