Opis nehnuteľností byt je miestnosť alebo súbor miestností, ktoré sú rozhodnutím stavebného úradu určené na bývanie a môžu tomuto účelu slúžiť ako samostatné bytové jednotky. podlahová ploc

Predmetom exekučnej dražby je opis nehnuteľností byt je miestnosť alebo súbor miestností, ktoré sú rozhodnutím stavebného úradu určené na bývanie a môžu tomuto účelu slúžiť ako samostatné bytové jednotky. podlahová plocha bytu je súčet plochy jeho obytných miestností a plochy príslušenstva bytu bez plochy lóggií a balkónov. celková výmera plochy bytu s príslušenstvom podľa lv č. 3004, k.ú. fiľakovo je 66 m2. skutková podlahová plocha bytu s príslušenstvom stanovená obhliadkou a zameraním je 66,01 m2. rozdiel skutkového stavu podlahovej plochy bytu s príslušenstvom a registrovaným stavom je 66,01 m2 - 66 m2 = 0,01 m2. pre stanovenie všeobecnej hodnoty bytu v posudku predpokladám skutočnú výmeru 66 ,01 m2 ktorá je právnym stavom a bola overená a premeraná pri miestnom šetrení a obhliadke. hodnotený byt č. 2 je od roku 1969 v pôvodnom technickom stave, s vnútornými rozvodmi vody a odpadu bez možnosti spustenia vody. voda je v zásobníkoch dovážaná pred bytový dom. vykurovanie je na pevné palivo v krbových kachliach, bez ústredného kúrenia. vlastníctvo bytu, vrátane jeho vybavenia a príslušenstva je ohraničené: vstupnými dverami do bytu a do príslušenstva umiestneného mimo bytu(pivnica), vrátane zárubní a hlavnými uzavieracími ventilmi prívodu studenej vody, a hlavným elektrickým ističom pre byt. vek stavieb pre účel ohodnotenia je stanovený na základe kolaudácii bytového domu s.č. 1372 z roku 1969 - gmail zo 17. decembra 2024 - potvrdenie o veku bytového domu na ul. kalajova 1372/4, ktorý bol daný do užívania v roku 1969 - vydalo mesto fiľakovo-oddelenie výstavby, životného prostredia a stratégie rozvoja, radničná 562/25, 986 01 fiľakovo - 2 strany. pozemok - zastavaná plocha na parcele č. 3999/2, na ktorom je bytový dom s.č. 1372 postavený, nie je evidovaný na liste vlastníctva. je vo vlastníctve spoluvlastníkov ako pozemok parcely registra e parc.č. 3-1512/1 (lv č. 3183), ku ktorému je zriadené - právo užívanie pozemku c kn p.c.3999/2 v prospech vlastníkov bytov v dome s.c.1372 - 12/98 situovanie stavby bytového domu na pozemku je v súlade s katastrálnou mapou - pôdorys stavby na mape je totožný so skutočným pôdorysom stavby v teréne. právny stav nehnuteľnosti je v súlade so skutkovým stavom. popisné údaje katastra nehnuteľností sú v súlade so zisteným skutočným stavom. geodetické údaje katastra nehnuteľností sú v súlade so zisteným skutočným stavom. preskúmateľný výpočet opotrebenia a technického stavu: (týmto sa rozumie zdôvodnenie vybratého modelu výpočtu opotrebenia, jeho aplikácie, prípadne zdôvodnenie uvažovanej predpokladanej životnosti). predpokladaná základná životnosť stavieb ks 1122 - trojbytové a viacbytové budovy s murovaným obvodovým plášťom je 80 až 120 rokov. vzhľadom na skutočnosti, konštrukčno-materiálové riešenie, technický stav, spôsob, intenzitu užívania, zistené pri obhliadke predpokladám výpočet opotrebenia lineárnou metódou pri predpokladanej životnosti 100 rokov. opotrebenie je veličina vyjadrujúca postupnú degradáciu stavby spôsobenú starnutím a používaním. udáva sa v percentách. popis bytového domu: murovaný bytový dom bez výťahu, obdĺžnikového tvaru, 2 poschodový (prízemie a 1.poschodie), 3 podlažný (i.pp s polozapusteným suterénom, i.np - prízemie, ii.np - 1.poschodie), súp.číslo 1372 je postavený na parcele č. 3999/2 ako bytový dom situovaný v zastavanom území mesta fiľakovo, na ulici kalajová 4 v poľnohospodárskej polohe poľnohospodárskeho družstva a jedného bytového domu situovaného v poli pri štrkovej asfaltovej ceste. jedná sa o 3 podlažný murovaný bytový dom bez výťahu. základové pásy a pätky železobetonové s izoláciou proti zemnej vlhkosti, steny murované tehlové s hr. obvodového nosného plášťa s požadovaným tepelným odporom podľa stn, stropy rovné - nespáliteľné, schodisko montované terazzo, bez osobného výťahu. strecha valbová so škridlovou krytinou, klampiarske konštrukcie úplné z pozinkovaných plechov a parapetov, vnútorné úpravy povrchov vápenno-cementové omietky, dvere hladké plné a zasklené, okná zdvojené drevené, povrch podláh na chodbe keramická dlažba 100/100, vykurovanie - pre každý byt samostatné individuálne, elektroinštalácia svetelná s poistkami v byte, vnútorný vodovod z pozinkovaného potrubia s rozvodom studenej a teplej vody, vnútorná kanalizácia zvislé zvody - odpady zo všetkých zariaďovacích predmetov do žumpy, vybavenie kuchýň - bežné sporáky, vnútorné hygienické zariadenie-umývadlo, vaňa, záchod splachovací, odsávač pár, požiarne hydranty, bytové vnútorné jadrá - murované. bytový dom bol kolaudovaný a užívaný v roku 1969 na základe listiny - gmail zo 17. decembra 2024 - potvrdenie o veku bytového domu na ul. kalajova 1372/4, ktorý bol daný do užívania v roku 1969 - vydalo mesto fiľakovo-oddelenie výstavby, životného prostredia a stratégie rozvoja, radničná 562/25, 986 01 fiľakovo - 2 strany. vek bytového domu s.č. 1372 je 2025-1969 = 56 rokov. bytový dom nebol rekonštruovaný, v čase obhliadky je v pôvodnom stave. popis bytu: ohodnocovaný byt č.2 sa nachádza, na prízemí (i.np), vo vchode ako stredový byt, s orientáciou hlavných miestností k svetovým stranám na juhojuhovýchod. ohodnocovaný byt pozostáva z dvoch obytných miestností a z príslušenstva. príslušenstvom bytu sa rozumie - predsieň, kuchyňa, kúpelňa, wc, a v suteréne obytného domu miestnosť č. 2 - pivnica o výmere 13,29 m2. byt nie je modernizovaný, je v pôvodnom technickom stave, ale udržiavaný s murovaným bytovým jadrom, s pôvodnou kúpelňou a novšou kuchyňou. byt je napojený na vodovodnú, elektrickú, kanalizačnú prípojku, bez ústredného vykurovania. v byte sú rozvody elektrické, studenej vody, vykurovaný je krbovými kachľami na pevné palivo, zdroj teplej úžitkovej vody je chýbajúci elektrický bojler, sporák v kuchyni je plynový napojený na propan butan s elektrickou rúrou. v byte je murované bytové jadro, kde je umiestnené samostatné wc a samostatná kúpelňa. v kúpelni je smaltovaná vaňa, chýbajúce umývadlo, 2 x pákové vodovodné batérie. hodnotený byt č. 2 je od roku 1969 v pôvodnom technickom stave, s vnútornými rozvodmi vody a odpadu bez možnosti spustenia vody. voda je v zásobníkoch dovážaná pred bytový dom. vykurovanie je na pevné palivo v krbových kachliach, bez ústredného kúrenia. podlahy v obytných miestnostiach - drevené parketové, pvc v príslušenstvách pvc. v kúpelni je keramický obklad stien. okná v byte č. 2 sú pôvodné drevené zdvojené s vonkajšími plastovými roletami. vchodové dvere nové bezpečnostné plastové. na stenách a stropoch sú hladké vápennocementové omietky. svetelná elektroinštalácia v byte je zabezpečená pôvodnými ističmi v pôvodnej elektrickej skrinke na chodbe. vybavenie bytu: „chodba – podlaha pvc, nové plastové vchodové dvere, omietky stien a stropu, pôvodná elektroinštalácia s pôvodnou elektrickou skrinkou s ističmi" "kúpelňa s vybavením – podlaha pvc, hladké dvere s oceľovou zárubňou, omietky stien a stropu, keramický obklad stien v.1300 mm; 1* smaltovaná vaňa, keramický obklad vane, bez umývadla, 2* pákové batérie, bez studenej a teplej vody" "samostatné wc a vybavením – podlaha pvc, hladké dvere s oceľovou zárubňou, omietky tein a stropu, 1x combi wc, pozinkovaný rozvod studenej vody, zvislá kanalizačná stupačka” “kuchyňa – podlaha pvc, hladké dvere, omietky tein a stropu, 1* nerezový dres, páková batéria, štandardná kuchynská linka, 1* plynový sporák s elektrickou rúrou” “obývacia izba s vybavením – podlaha pvc, okno drevené zdvojené, vonkajšia plastová roleta, hladké dvere s oceľovou zárubňou, omietky tein a stropu, 1* krbové kachle na pevné palivo” “spálňa – podlaha z drevených parkiet, hladké dvere s oceľovou zárubňou, omietky tein a stropu, bez vykurovania, okno drevené zdvojené s vonkajšou plastovou roletou” súčasťou bytu je jeho vnútorné vybavenie: vodovodné, kanalizačné, elektrické, s vlastníctvom bytu je spojené spoluvlastníctvo spoločných častí a spoločných zariadení domu zodpovedajúci pomeru podlahovej plochy bytu k úhrnu podlahových plôch všetkých bytov v dome t.j. 66/402-in. spoločné zariadenia domu sú – bleskozvody, komíny, vodovodné, kanalizačné, elektrické, domové prípojky a to i v prípade ak sú umiestnené mimo domu a slúžia výlučne domu, v ktorom je byt umiestnený. spoločné časti domu sú – základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodištia, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie, ktoré sú nevyhnutné vcelku na jeho podstatu a bezpečnosť. vek – 2- izbového – bytu č. 2, situovaného na prízemí (i.np) bytového domu s.č. 1372, na pozemku parc.č. 3999/2, ul. kalajova 4, k.ú. fiľakovo, obec fiľakovo, okres lučenec; podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu, na príslušenstve 66/402 – je 2025 – 1969 = 56 rokov. v katastrálnom území Fiľakovo.